房貸繳多久、還能再貸多少？
只要知道這戶是哪一年、用多少錢買的,就能回推房貸大概繳了多久、剩餘一胎本金還有多少,進而估出還能再辦多少二胎。數字都在你的成交紀錄裡。
試算以本息平均攤還回推,市值取九成上限扣掉剩餘一胎本金為可貸空間,僅供參考。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。要精準估,把地址與真實一胎餘額給 LINE 專人 免費計算。
怎麼用成交紀錄抓這戶的可貸空間
要估一戶房子還能借多少,最關鍵的兩個數字其實都藏在它的「買賣成交紀錄」裡:何時買的與買多少錢。知道這兩個,就能一路推下去。
- 繳了多久:今年減掉購入年份。繳越久,本金還得越多。
- 原始一胎貸款:購入總價乘上當初的貸款成數(自住常見八成)。
- 剩餘一胎本金:用本息攤還公式,算到已繳月數後還剩多少。這是決定二胎空間的關鍵,記得用真實餘額、不要用謄本設定金額。
- 目前市值:用這條街、這一區的實價登錄行情,乘上坪數估現值;房子若增值,空間會比當初更大。
- 二胎可貸空間:市值乘九成上限,扣掉剩餘一胎本金,剩下的大致就是還能動用的範圍。
想查自家這條街的實價成交行情當作市值依據,可以到各地區實價與可貸空間找你的縣市與路段,或用可貸額度試算機直接輸入市值與餘額。把成交紀錄攤開、數字帶進去,這戶還能借多少,自己就能先抓出一個範圍。
為什麼繳越久、能借的通常越多
房貸每個月的月付裡,一部分付利息、一部分還本金。隨著繳款年數累積,剩餘本金一路下降,加上房子若隨時間增值,「市值」與「剩餘一胎本金」之間的差距就越拉越大——這個差距,正是二胎能動用的空間。所以同樣一間房子,繳了十年的屋主,通常比剛買兩三年的屋主有更大的二胎空間。這也是為什麼回推購入年份、把繳款年數算進來,估出來的數字會比單純猜一胎餘額準得多。
常見問題
怎麼知道我這戶房貸繳了多久？
最準的方式是看你當初的買賣成交日期（權狀、契約或實價登錄上的成交年月）。用今年減掉購入年份，就是大致的繳款年數。這一頁的試算就是用購入年份自動幫你算。
剩餘一胎本金怎麼估出來的？
以本息平均攤還（等額本息）公式回推：用你的原始貸款金額、利率、年限，算到你已經繳的月數後，還剩多少本金。繳越久、本金還越多，剩餘本金越低，能再動用的二胎空間就越大。
算出來的二胎空間準嗎？
這是以你輸入的購入價、成數、利率與目前市值推估的理論空間，實際核貸還要看房屋地區行情、屋況與產權。把地址與真實一胎餘額給 LINE 專人，用實價登錄行情估會準確得多。
我不知道當初貸幾成怎麼辦？
自住房貸常見八成、部分七到八成五，可先用八成試算抓個範圍。真正的原始貸款金額與餘額,查你的房貸對帳單或網銀最準,不要用謄本上的「設定金額」（通常是貸款的約 1.2 倍）。