試算工具
可貸空間試算
公式只有一條：市價 × 可貸成數 − 一胎實際本金餘額。難的不是算，是三個數字都要抓對。
可貸空間計算機
填三個數字，馬上得出保守與樂觀的區間。
一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。
計算結果為估算，僅供判斷參考。實際條件以承作機構的審核結果為準。本計算機純在您的瀏覽器運算，不會傳送任何資料。
第一個數字：市價怎麼估
用實價登錄查同區同類型的近期成交，但要篩對案例。五個條件必須對齊：建物類型相同、屋齡接近、坪數區間接近、樓層對得上、成交時間近半年。
常見的錯誤是抓同社區最高的那一筆。那筆可能是頂樓戶、可能總價含車位，拿來估自己會嚴重高估。正確做法是找三筆以上可比案例取中位，再依條件差異上下調整，得出一個區間而不是單一數字。
另外要排除三種異常樣本：親友間交易、含車位但未拆分計算、法拍或急售。這三種都偏離市場行情。
第二個數字：可貸成數
多數落在八成到九成。成數不是固定值，會受幾個因素影響。
建物類型：大樓因為成交樣本多、變現快，成數通常最寬；透天因為買方少、處分期長，相對保守。坪數：權狀 15 坪以下的小宅或套房，多數機構會降成數，因為將來處分市場窄。區域成交量：一年成交數百筆的區域，估值信心高；一年只有幾十筆的偏遠地區，評估會保守。
試算時建議用保守（八成）與樂觀（九成）各算一次，得出區間。
第三個數字：一胎餘額（最多人算錯）
這一項要用網銀或對帳單上的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。
謄本他項權利部寫的「擔保債權總金額」，通常是原始借款的 1.2 倍，用來涵蓋利息與違約金的擔保範圍。而且它不會隨著您還款而減少——您還了十年，謄本上的數字還是一樣。
用謄本數字去算，可能低估好幾百萬的空間。舉例：市價 1180 萬、謄本設定 840 萬、實際本金餘額 545 萬。用謄本算得出 163 萬，用實際餘額算得出 458 萬，差了將近三百萬。
另外要注意，如果一胎還在寬限期（只繳息不還本），本金餘額與撥貸當時相同，一毛都沒少。很多人繳了三年才發現這件事。
算完之後
把您算出的市價區間、可貸成數、一胎本金餘額三個數字寫下來。諮詢時直接提供，然後聽對方的估值跟您差多少、差在哪裡。
這個做法有兩個好處：您不會被隨口報的數字牽著走，而且能快速分辨對方專不專業——說得出差異理由的人，通常真的看過資料。
常見問題
這個計算機的結果準嗎？
公式與實務一致，但輸入的數字必須正確。最常見的誤差來源是一胎餘額用錯——要看網銀或對帳單上的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，兩者可能差好幾百萬。
算出來的金額就是我能借到的嗎？
不是。這是理論空間，實際核准還要看產權狀況、房屋條件、還款能力與承作機構的政策。實務上核准金額通常落在區間的中間偏保守。
可貸成數要填多少？
多數落在八成到九成。留空的話系統會用 80% 與 90% 各算一次給您區間。大樓通常較寬、透天與小坪數較保守，偏遠地區因成交樣本少也會保守。
我填的資料會被送出去嗎？
不會。計算全部在您的瀏覽器內完成，不會傳送任何數字到伺服器，也不會留存紀錄。