我每月付得起這麼多，能借多少二胎？
與其借到額度上限,不如先想清楚每個月最多付得起多少,再反推能借多少。這樣算出來的金額,才是你真正扛得住的。
以本息平均攤還反推,僅供參考。這是「負擔得起的金額」,不是核貸額度——實際能借還要看房屋可貸空間,兩者取較小的才務實。給 LINE 專人 用實價行情精算。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
為什麼從月付反推最安全
借貸最常見的風險,是只看「我能借多少」就借到上限,結果每月月付超出負擔,壓垮生活。倒過來從「我每月付得起多少」出發,算出來的金額天生就落在你扛得住的範圍。尤其辦二胎時,家裡本來就有一胎房貸要繳,務必把一胎月付先扣掉,剩下的才是能給二胎的月付空間。想確認一胎加二胎合計月付會不會太重,可以搭配月付金試算一起看。
負擔得起的金額 vs 房子的可貸空間
你最終能借多少,是這兩個數字取較小的:一是你月付負擔得起的金額(這一頁算的),二是房子的可貸空間(市值×成數−一胎餘額)。如果房子空間很大、但你月付只付得起一點,那實際就以月付為準、別硬借;反過來月付撐得住、但房子空間有限,就以空間為準。想估房子的可貸空間,用房貸繳多久、還能再貸多少。兩個數字兜起來,借多少才抓得剛剛好。
常見問題
為什麼要用月付反推能借多少？
多數人其實不是先決定要借多少,而是心裡有個「每個月最多付得起多少」。從這個月付上限反推,算出來的借款金額才是你真正負擔得起的,比直接借到額度上限安全得多。
反推用什麼公式？
用本息平均攤還(等額本息)的公式反推本金:由你輸入的月付、利率與年限,回算出對應的可借本金。利率越低、年限越長,同樣月付能借到的本金越多。
算出來就是我能借的額度嗎？
這是「以你負擔得起的月付推估的本金」,不是核貸額度。實際能借多少還要看房屋可貸空間與條件。把這個「負擔得起的金額」對照房子的可貸空間,取較小的那個才務實。
民間二胎月付算法一樣嗎？
民間二胎常見「按月付息、到期還本」,月付會比本息攤還低,但到期要還一筆本金。本頁以本息攤還估較保守的可借金額,實際兩種方式專人都會幫你比較。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。