房子增值了，多釋放出多少二胎空間？
房子比當初買的時候貴了,加上一胎本金一路繳掉,能動用的二胎空間其實一直在變大。填三個數字,看增值替你多釋放出多少。
可貸空間以市值九成上限扣掉剩餘一胎本金估,僅供參考。目前市值建議用自家路段的實價成交估。給 LINE 專人 用實價行情精算最準。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
增值 + 繳款,雙重放大你的可貸空間
很多屋主以為「當初貸款時能借的就是上限」,其實不然。時間過去,兩件事同時在替你放大空間:一是房子增值,市值變大;二是房貸一路繳,一胎本金變小。市值往上、餘額往下,中間能動用的二胎空間就越拉越大。這也是為什麼買了幾年、房子又漲過的屋主,往往有比想像中更大的二胎空間卻不自知。想精準抓目前市值,用自家路段的實價成交當依據——到各地區實價與可貸空間查你的縣市與路段。
把增值的空間用在對的地方
增值釋放出來的空間,是你這些年累積下來的資產價值,用得好能解決不少問題:整合高利債、週轉、裝修、醫療、教育都可以。但用途要務實、金額要量力,別因為「空間變大了」就借到滿。想先看這筆空間拿去整合高利債能省多少,用代償省息試算;想確認每月付得起,用月付反推可借。把增值的價值活化出來、又守住負擔,才是健康的用法。
常見問題
房子增值了,為什麼就能多借？
可貸空間大致是「市值×成數−一胎餘額」。房子增值讓市值變大,一胎餘額又隨著你繳款一路下降,兩頭拉開,中間能動用的空間就變大。這一頁幫你把「增值多釋放出多少空間」算出來。
目前市值要怎麼抓？
用你這條街、這一區的實價登錄近期成交單價,乘上你的坪數估現值最準。可以到各地區實價頁查自家路段的行情,再把數字填進來。
增值的空間一定借得到嗎？
這是理論上因增值而多出來的可貸空間,實際核貸還要看屋況、產權與地區行情。好變現的標的成數理想,老屋或特殊產權會保守些。給專人用實價行情估會準得多。
剩餘一胎本金用哪個數字？
用你房貸對帳單或網銀上的真實本金餘額,不要用謄本上的「設定金額」(通常是貸款的約 1.2 倍,會低估你的空間)。不確定餘額,可用房貸繳多久試算先回推。