負債比(DBR)健檢：你的每月負擔還有多少空間？
把月收入與目前每月要還的負債月付填進去,立刻看到你的負債比、財務健康度,以及在合理上限下還能再負擔多少月付、大致能再借多少。
負債比以「月付總額 ÷ 月收入」計;可再借金額以你輸入的利率、年限用本息攤還倒推,僅供參考。實際核貸看房屋條件與整體狀況,給 LINE 專人 精算。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
負債比高的時候,二胎能怎麼幫
負債比一旦偏高,代表每月收入被各種負債月付吃掉太多,不只生活吃緊,想再跟銀行借也很難過關。這時候有房子的人有一條路:用利率低的二胎,把那些高利的卡債、信貸整合掉。整合後,原本多筆高利的月付,變成單一筆較低利、較長年限的月付,每月負擔下降,負債比也跟著改善。想看整合後每年能省多少,用代償省息試算;想知道房子裝不裝得下整合金額,用房貸繳多久、還能再貸多少。
怎麼把負債比降下來
降負債比有幾個方向:一是整合高利債,把貴的換成便宜的、把短年限的拉長,月付立刻降;二是優先清掉利率最高的那幾筆,例如卡循環;三是增加可查證收入,讓分母變大。對有房族來說,第一招通常最快見效,因為二胎的利率遠低於卡債信貸。把負債比控制在健康範圍,財務才站得穩,日後要再動用資金也更有餘裕。
常見問題
負債比(DBR)是什麼？
最常用的看法是「每月要還的負債月付總額,佔你每月收入的比例」。比例越高,代表你的現金流被債務壓得越緊,銀行也越難再核貸。這一頁幫你把這個比例算出來,並看還有多少每月負擔空間。
負債比多少算健康？
一般參考:月付佔收入四成以內相對健康、四到六成要留意、超過六成通常偏緊。這不是絕對門檻,但可以當自我檢查的尺。超過時,把多筆高利整合、降低月付,是常見的改善方向。
負債比太高還能辦二胎嗎？
二胎看房屋價值重於看收入,所以即使負債比偏高、銀行信貸過不了,有房子的人仍可能用二胎處理。常見做法是用二胎把高利債整合掉,反而讓每月負擔下降。實際以房屋可貸空間與個案評估。
算出來的借款空間準嗎？
這是以你輸入的收入與月付、在合理負擔比上限下推估的「每月還能負擔的月付」與對應金額,僅供參考。實際核貸看房屋條件與整體狀況,給 LINE 專人會精準得多。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。