二胎房貸試算完整指南:可貸額度、月付、利率怎麼自己算

可貸額度怎麼算

二胎可動用空間=「房屋市值 × 可貸成數 − 第一胎餘額」。先抓房子的合理市值(用真實成交行情,不是喊價),乘上成數(最高約市值九成)得到總容量,再扣第一胎餘額,剩下就是二胎能談的範圍。一胎繳越多、房子越增值,空間越大。

月付怎麼算

月付由借款本金、年利率(不逾16%)、還款期數與還款方式決定。本息平均攤還每月固定還本金加利息、月付平穩;先繳息後還本前期只繳利息、月付較低但要留意到期還本。期數拉長月付較低但總利息較多,要一起衡量。

利率與總成本怎麼比

看到「月息幾分」一定要換算成年利率再比,並把各項費用一起算成年化總成本,用同一把尺比較才準。合法約定年利率上限為16%,要寫進契約,撥款前不付名目不清費用。我們主張先試算、後決定:把可貸額度與月付算給你看,你資訊清楚再決定。

常見問題

問：我可以自己算出精準的可貸額度嗎？

答：自算能抓大概區間,但實際市值由估價、成數由承作條件決定,建議把自算當參考,再由專人依實際屋況精算。

問：二胎月付大概怎麼抓？

答：由本金、年利率(不逾16%)、期數與還款方式決定。可先用可貸額度回推能負擔的月付、分幾期,借得剛好、還得輕鬆。

問：怎麼比較不同方案哪個划算？

答：把每個方案的年利率與所有費用還原成年化總成本,用同一把尺比,別只看月付。年利率要寫進契約、撥款前不收費。