買房自備款要準備多少？用試算算出頭期加稅費的現金總額

想買房，最實際的問題是「要準備多少現金」。很多人只算頭期款，忘了還有一堆稅費規費。這篇教你用試算算出購屋真正要備的現金總額，別到簽約才發現錢不夠。

自備款不只是頭期

買房要準備的現金，不只是「房價減掉貸款」的頭期款，還包括一堆一次性的稅費規費。只算頭期，實際到要付錢時常常短一截。要把全部一次性支出算進去，才是真正要準備的現金總額。用購屋總費用試算幫你一次算全。

組成一：頭期款（自備款）

頭期款 ＝ 房屋總價 − 銀行貸款金額。貸款成數看房子和你的條件，一般成屋常見貸七到八成，所以頭期約兩到三成。這是最大一塊。用購屋總費用試算輸入總價和貸款成數，先算出這部分。

組成二：稅費

買方要付的稅：契稅（房屋評定現值的6%）、印花稅（土地公告現值加房屋評定現值的0.1%）。這些按評定現值算（通常遠低於市價），金額不像頭期那麼大，但要算進去。

組成三：代書費與規費

還有：地政士代辦費（辦過戶、貸款設定的服務費）、登記規費（過戶登記、抵押權設定的政府規費）、可能的仲介費（透過仲介買）。這些加起來也是一筆，別漏。

別忘了搬家、裝潢、家具

買房的現金需求還有容易被忽略的：搬家費、裝潢、家具家電。這些雖不是買賣本身的費用，但實際要住進去都要花。抓購屋預算時，最好把這些也預留一部分，別把現金全押在頭期和稅費上、結果沒錢裝潢。

一次算全，買房不慌

買房要準備的現金＝頭期款＋稅費（契稅印花）＋代書費規費（＋可能的仲介費）＋預留裝潢搬家。用購屋總費用試算把頭期和稅費規費一次算出來，再自己預留裝潢搬家的部分，你就知道真正要備多少現金。算清楚全部，買房才不會到最後關頭才發現錢不夠。