我到底能借多少？三步驟自己算出二胎額度上限

「我的房子能借多少？」與其等業者報一個你無從判斷的數字，不如自己先算。三個步驟、十分鐘，你就能得出一個八九不離十的額度區間。

步驟一：抓房屋市價

市價指房子現在拿到市場實際賣得掉的價格，不是你的買價、不是公告現值、也不是銀行保守鑑價。做法：上實價登錄查你社區或鄰近三百公尺、近一年、坪數與屋齡相近的成交，抓五到十筆，取每坪單價的中位數，乘以你的坪數。

步驟二：查一胎本金餘額

這是最多人算錯的一步。要用網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。設定金額通常是原貸的 1.2 倍，用它會嚴重低估你的空間。舉例原貸 800 萬、謄本設定可能寫 960 萬，但繳了幾年本金餘額其實只剩 650 萬——差 310 萬。

步驟三：套可貸成數

二胎的合計可貸成數通常抓八到九成。公式：市價 × 成數 − 一胎本金餘額 ＝ 可貸空間。建議八成、九成各算一次，得出保守到樂觀的區間。

完整範例

市價 1000 萬、一胎本金餘額 550 萬。八成：1000×0.8−550＝250 萬。九成：1000×0.9−550＝350 萬。所以你的可貸空間大約在 250 萬到 350 萬之間，實際核准通常落在中間偏保守。

算出來之後

有了自己的區間，任何人報給你的數字合不合理就一目了然：遠高於你的算法要小心有隱藏費用，遠低於則問清楚為什麼被壓低。本站的可貸空間計算機把這三步做成工具，填數字即得區間。但記住——這是理論上限，實際還要看房屋條件與產權，調謄本後才能確定。