二胎可貸空間怎麼算?一條公式加實例試算

公式與三個變數

市值:房子現在的市場成交價,抓同路段、同社區近期成交最準,不是你當初買的價、也不是開價。核貸成數:民間二胎最高可達市值九成左右,實際依屋況、產權、地段調整。一胎餘額:目前還「欠」銀行多少,不是當初借的金額(已經還了一部分)。三者都抓對,估算才準。

實例試算

假設:房屋市值 1,000 萬、核貸成數九成、一胎餘額 600 萬。
可貸空間 = 1,000 × 0.9 − 600 = 900 − 600 = 300 萬。
再看一例:市值 1,500 萬、成數九成、一胎剩 900 萬 → 1,500 × 0.9 − 900 = 1,350 − 900 = 450 萬。一胎還得越多、餘額越低,可貸空間越大。想了解設定登記的規費,可看設定登記規費教學。

估算和實際的差距

這條公式是「抓大概」。實際可貸還會受屋況(有無瑕疵)、產權(是否單純)、地段流通性、以及你的整體狀況影響。想更準,提供實際地址與一胎餘額,由專人以同路段近期成交精算。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證。疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

延伸:房子已經有一胎、二胎,想知道還能不能再辦三胎,可看三胎的條件、成數與風險。

常見問題

問:二胎可貸空間的公式是什麼?

答:可貸空間 = 房屋市值 × 核貸成數 − 一胎餘額。民間二胎核貸成數最高約九成,市值抓同路段近期成交,一胎餘額用目前還欠的金額。

問:市值要用當初買的價嗎?

答:不是。要用房子「現在」的市場成交價,抓同路段、同社區近期成交最準,不是原始買價也不是開價。

問:一胎餘額怎麼算?

答:用目前還「欠」銀行的金額,不是當初借的總額。已經還了一部分,餘額會低於原始貸款額;一胎還得越多,二胎空間越大。