二胎成數怎麼決定?影響核貸成數的五個因素

五個影響因素

一、市值:房子現在的市場成交價，越高可貸基礎越大，抓同路段近期成交最準。二、一胎餘額:還欠越少、剩餘價值越大。三、屋況:正常屋況優於嚴重漏水、壁癌、違建。四、產權單純度:單一所有權、無查封假扣押限制登記，比持分、繼承未辦、有糾紛的好辦。五、地段流通性:好賣、成交活絡的地段估值站得住、成數較穩。

怎麼用這五因素判斷

把自家狀況對照這五項:市值高、一胎還得多、屋況正常、產權單純、地段好，成數就落在較高的區間;反之若有多項扣分，成數會保守。可貸空間的算法見二胎可貸空間怎麼算，設定規費見設定登記規費教學。

可以先改善的部分

有些因素短期難改(地段)，有些可以處理:產權若有可先解決的限制登記、屋況若有明顯瑕疵先了解，都可能讓評估更順。急件則把文件備齊、狀況講清楚，也有助評估效率。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證。疑似詐騙撥 165。要抓實際成數，提供地址與一胎餘額由專人評估最準。更多見知識庫。

常見問題

問:二胎能貸幾成由什麼決定?

答:五個因素綜合決定——市值、一胎餘額、屋況、產權單純度、地段流通性。民間二胎最高約九成，實際落點看這五項怎麼組合。

問:哪個因素影響最大?

答:市值與一胎餘額決定剩餘價值的基礎盤，地段流通性影響估值站不站得住，產權單純度與屋況則決定會不會被打折。五者綜合，非單一決定。

問:成數不理想能改善嗎?

答:部分可以。地段短期難改，但產權的限制登記若可先解決、屋況瑕疵先了解，都可能讓評估更順。急件把文件備齊、狀況講清楚也有幫助。