繼承的房子怎麼辦二胎?從繼承登記到設定的順序

繼承房產辦二胎的正確順序

步驟大致是:①被繼承人過世後，於期限內申報遺產稅;②取得完稅或免稅證明;③辦理繼承登記，把所有權登記到繼承人名下;④產權明確後，才能設定第二順位抵押權辦二胎。這個順序是法定的，任何一步沒完成，後面就走不了。想了解設定登記本身，見二胎可貸空間怎麼算。

多人共有的情況

如果房子由多位繼承人共有，要在整間房子上設定抵押，通常需要全體共有人同意配合。若無法整合，可能只能就自己的持分處理，估值與成數會較保守。所以多人繼承時，先釐清持分與共有人意願很重要，見影響成數的五個因素。

稅務要及早規劃

遺產稅若金額大、一時繳不出來，會卡住整個繼承登記與後續設定。這種情況要及早規劃、別拖到期限逼近。繼承稅務與登記細節，以國稅局與地政機關的規定及專業意見為準。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、涉及產權文件由地政士見證看懂再簽。疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:繼承的房子可以直接辦二胎嗎?

答:不行，要先完成繼承登記。順序是申報遺產稅、取得完稅證明、辦理繼承登記把產權過到繼承人名下，之後才能設定二胎。

問:多人繼承的房子怎麼辦二胎?

答:要在整間房子上設定通常需全體共有人同意配合。若無法整合，只能就自己的持分處理，估值與成數較保守。先釐清持分與共有人意願。

問:遺產稅繳不出來會影響辦二胎嗎?

答:會。遺產稅未完稅就無法辦繼承登記，也就無法設定二胎。金額大時要及早規劃，以國稅局與地政機關規定及專業意見為準。