有車位的房子辦二胎,車位算進價值嗎?

車位的兩種產權型態

獨立權狀(獨立產權)車位:有自己的權狀與登記面積，本身是可獨立處分的標的，估值時可計入。公設持分型車位:登記在建物共用部分，以持分方式擁有(常見於停車位登記在公設裡)，通常併入房屋主體一起算，不單獨估價。查謄本的標示部與所有權部就能看出車位屬於哪一種。想了解謄本怎麼看，可對照設定登記的說明。

車位對可貸空間的影響

有獨立產權的車位，等於多一份可計入的資產，對整體估值有正面幫助;公設持分型則已含在房屋價值裡。可貸空間的算法仍是市值 × 成數 − 一胎餘額，車位只是影響「市值」這一項怎麼認定。詳見二胎可貸空間怎麼算與影響成數的五個因素。

怎麼確認

最準的方式是看房屋謄本:車位是獨立編號有自己的權狀，還是登記在共用部分的持分。不確定就提供謄本，由專人判斷車位怎麼計入。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證。疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:有車位的房子二胎,車位算價值嗎?

答:看產權型態。有獨立權狀的車位可計入評估;公設持分型的車位通常併入房屋主體一起算，不單獨估。以謄本登記為準。

問:怎麼知道我的車位是哪一種?

答:看房屋謄本。車位有獨立編號與權狀就是獨立產權;登記在建物共用部分、以持分擁有的就是公設持分型。不確定可提供謄本由專人判斷。

問:車位會讓二胎多貸嗎?

答:有獨立產權的車位是可計入的資產，對整體估值有正面幫助;公設持分型已含在房屋價值裡。車位影響的是市值認定，可貸空間仍是市值×成數−一胎餘額。