房子有查封、假扣押等限制登記,還能辦二胎嗎?

什麼是限制登記

限制登記是限制房屋所有權處分的登記,常見有:查封(被債權人聲請強制執行)、假扣押/假處分(訴訟保全)、預告登記等。它們會出現在謄本上,目的就是「暫時不讓這間房子被自由處分」。所以有限制登記時,通常無法直接設定新的二胎抵押權,見影響成數的五個因素。

要先處理限制登記

要辦二胎,通常得先讓限制登記消滅。例如:被查封的房子,若能清償讓查封原因消滅、塗銷查封,產權回復可處分,才有辦二胎的空間。不同限制登記(查封、假扣押、預告)的處理方式不同,可行性也不同,要先釐清是哪一種、為什麼被登記。相關情況見繼承的房子怎麼辦二胎。

先釐清狀況

面對限制登記,第一步是搞清楚:是哪一種限制登記、因為什麼被登記、金額多少、有沒有處理空間。這些牽涉法律與地政程序,建議諮詢專業,以法規與地政、司法機關的規定為準,別自行猜測。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、涉及產權文件由地政士見證。面對查封、被追債的急迫狀況更要防詐,疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:房子被查封還能辦二胎嗎?

答:查封是限制登記,存在時通常無法直接設定新的抵押權辦二胎。要先讓查封原因消滅、塗銷查封,產權回復可處分,才有辦二胎的空間。

問:假扣押的房子能辦二胎嗎?

答:假扣押是訴訟保全的限制登記,存在時通常無法直接設定二胎。要視訴訟與保全狀況處理,牽涉法律程序,以專業意見與法規為準。

問:有限制登記第一步該做什麼?

答:先釐清是哪一種限制登記、因何被登記、金額與有無處理空間。這牽涉法律與地政程序,建議諮詢專業,以法規與地政、司法機關規定為準。